房價(jià)居高不下的今天，很多人買房都要選擇貸款，那么就要考慮是申請公積金貸款還是商業(yè)貸款了。

有許多人覺得每個(gè)月都會從工資里劃走一部分住房公積金，買房的時(shí)候不就派上用場了么！那么住房公積金貸款比商業(yè)貸款利息低多少呢？

申請住房公積金的要求又是什么呢？接下來小易為大家介紹公積金貸款的的利率、可貸款金額等具體情況。

公積金貸款于商業(yè)貸款利率對比

申請住房公積金貸款能有效節(jié)約利息的幅度（以基準(zhǔn)利率計(jì)算）：以貸款70萬元，期限20年為例，按等額本息的還款方式，公積金貸款可以比商業(yè)貸款大概節(jié)約利息支出14.66萬元。

公積金可貸款金額計(jì)算：

1.不高于按照個(gè)人住房公積金繳存情況計(jì)算的貸款額度（每個(gè)城市計(jì)算方法可能有所差異，此處以廣州為例）

計(jì)算公式為: 賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù)

2. 不高于個(gè)人住房公積金貸款最高額度（根據(jù)城市、首套房/第二套房、個(gè)人/家庭購房有差異）

舉個(gè)例子：

假設(shè)一位在廣州工作的男性每月工資8,000元，每個(gè)月繳存800元，已繳存8年則公積金賬戶中有76,800元，還有30年（360個(gè)月）退休，那么套用計(jì)算公式，則可貸款金額是90萬元。

如果這個(gè)人是以個(gè)人為單位買房，則最高貸款額度只能有60萬元；如果這個(gè)人已婚，則可以家庭為單位申請貸款，就可以借貸90萬元了。如果這個(gè)人的妻子有工作，那么總額度為兩個(gè)人可貸款額度之和，最高不超過100萬元。

這個(gè)例子是不是很清晰呢？接下來小易為您介紹北京、上海、廣州、深圳申請住房公積金貸款的具體條件。

北京：
公積金賬戶要求

公積金連續(xù)繳存半年（含）以上，且申請時(shí)公積金賬戶還在繳存狀態(tài)

公積金貸款首付比例及最高貸款金額

1. 住房公積金繳存一年可貸款10萬元，不足一年的按一年整算；兩人或兩人以上購買同一套自住住房，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計(jì)算。

2. 首套房首付不低于35%，公積金貸款最高額度為120萬元；第二套房首付不低于60%，貸款最高額度為60萬元。

上海：
公積金賬戶要求

公積金連續(xù)繳存半年（含）以上，且申請時(shí)公積金賬戶還在繳存狀態(tài)

借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務(wù)。

公積金貸款首付比例及最高貸款金額

1. 以個(gè)人為單位購買首套房，最高額度為60萬元；以家庭為單位購買首套房，最高額度為120萬元。其中，住房建筑面積在90平方米（含）以下的，貸款首付比例不低于20%；住房建筑面積在90平方米以上的，貸款首付比例不低于30%。

2. 購買第二套商品房，以個(gè)人為單位購買，最高貸款額度為50萬元；以家庭為單位購買，最高貸款額度為100萬元。其中，購買普通住房，貸款首付比例不低于50%；購買非普通住房，貸款首付款比例不低于70%。

廣州：
公積金賬戶要求

廣州戶籍：公積金連續(xù)繳存1年（含）以上

非廣州戶籍：公積金連續(xù)繳存2年（含）以上

公積金貸款首付比例及最高貸款金額

1. 以個(gè)人為單位買房，最高可貸款60萬元；以家庭為單位買房，最高可貸款100萬元。首套房和第二套房的最高貸款金額相同。

2. 購買第二套房且首套房貸款已結(jié)清的，二套房首付不低于50%，且公積金貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

3. 購買第二套房且首套房貸款未結(jié)清的，二套房首付不低于70%，且公積金貸款利率為公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。

深圳：
公積金賬戶要求

貸款前連續(xù)繳存半年（含）以上公積金，且申請時(shí)公積金賬戶還在繳存狀態(tài)，異地存繳公積金時(shí)間可以合并計(jì)算。

借款人家庭沒有尚未還清的住房公積金債務(wù)。

公積金貸款首付比例及最高貸款金額

1. 以個(gè)人為單位購買首套房，最高可貸款50萬元；以家庭為單位購買首套房，最高可貸款90萬元。

2. 根據(jù)貸款額度計(jì)算得出的每月還貸額度（按等額本息還款法計(jì)算的本金和利息）不超過申請人公積金繳存基數(shù)或申請人與計(jì)算可貸額度的共同申請人公積金繳存基數(shù)之和的50%。

值得注意的是，住房公積金貸款不支持第三套及以上房產(chǎn)。且廣州公積金貸款只能用于購買144平米以下的居住用商品房。