只要在北京市住房資金管理中心交存住房公積金，滿足在前6個(gè)月持續(xù)繳存住房公積金或已累計(jì)繳存12個(gè)月以上,同時(shí)目前還在繼續(xù)繳存就有資格申請(qǐng)公積金貸款。

北京住房公積金交多久能貸款買房

北京公積金需要連續(xù)繳納滿半年(6個(gè)月)以上才能辦理公積金貸款。

北京公積金貸款條件詳情：
1、申請(qǐng)者必須在北京市連續(xù)繳納公積金滿半年以上。
2、配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)椋》抗e金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
3、住房公積金貸款用途僅限于購(gòu)買、建造、返修、大修具有所有權(quán)的自住住房，而且所購(gòu)買的住房應(yīng)當(dāng)符合市公積金管理中心規(guī)定的建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。職工購(gòu)買使用權(quán)住房的，不能申請(qǐng)住房公積金貸款。
4、住房公積金貸款申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)有相當(dāng)于購(gòu)買住房?jī)r(jià)格的20%或以上的自籌資金;住房公積金貸款申請(qǐng)人應(yīng)同意辦理貸款擔(dān)保，等等。這些都是降低住房公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)所需要的。
5、如果是離退休同志申請(qǐng)公積金購(gòu)房貸款，如果滿足以上條件之一，就符合“住房公積金貸款”的申請(qǐng)條件。購(gòu)買政策性住房的借款申請(qǐng)人不受北京住房公積金繳存時(shí)限限制。借款申請(qǐng)人只需滿足，建立住房公積金賬戶，且處于繳存狀態(tài)的條件，即可申請(qǐng)住房公積金貸款。

北京住房公積金貸款介紹

1、貸款額度：
首套和二套住房公積金個(gè)人貸款的最低首付款比例均為20%，首套房貸款的最高額度為120萬(wàn)元，二套房貸款的最高額度為80萬(wàn)元。
2、貸款利率：
自2016年1月1日(含)開(kāi)始，北京住房公積金貸款利率為
1-5年(含5年)：2.75%
5-30年(含30年)：3.25%
3、貸款期限：
住房公積金個(gè)人貸款期限為1-30年，最長(zhǎng)期限可以計(jì)算到70周歲（組合貸款可計(jì)算到65歲），同時(shí)不得超過(guò)30年。對(duì)于夫妻雙方申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款的，在計(jì)算貸款期限時(shí)，要同時(shí)考慮夫妻雙方的年齡，以年齡較大者計(jì)算。對(duì)于貸款所購(gòu)房屋為二手房的，還應(yīng)符合抵押物剩余使用年限比最高貸款期限大3年的規(guī)定。
比如：您因購(gòu)買二手房向管理中心申請(qǐng)公積金貸款，您的年齡為40歲，愛(ài)人的年齡為45歲，抵押物剩余使用年限為27年，則按年齡計(jì)算的最高貸款年限為25年，按抵押物剩余使用年限計(jì)算的最高貸款年限為24年，最終您最高可貸款年限為24年。
4、首套房和二套房認(rèn)定
住房套數(shù)認(rèn)定是以市住建委房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)和其他盡職調(diào)查的結(jié)果為準(zhǔn)。通過(guò)市住建委房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)和其他盡職調(diào)查，查詢到夫妻雙方?jīng)]有住房記錄的，執(zhí)行首套自住住房貸款政策，查詢夫妻雙方有一套住房的，執(zhí)行第二套住房貸款政策。
5、組合貸款
如果公積金貸款額度無(wú)法滿足購(gòu)房資金需求，可以申請(qǐng)個(gè)人住房組合貸款。比如：您購(gòu)買住房需要申請(qǐng)200萬(wàn)元的貸款，在同時(shí)符合管理中心和商業(yè)銀行貸款條件的情況下，可以申請(qǐng)200萬(wàn)元的組合貸款，包括120萬(wàn)元住房公積金個(gè)人貸款和80萬(wàn)元的商業(yè)性個(gè)人住房貸款。但需注意的是，如您就同一套房申請(qǐng)組合貸款的，首付款比例需要同時(shí)符合商業(yè)貸款及住房公積金個(gè)人貸款的要求。

北京公積金貸款買房流程

滿足貸款條件就可以辦理公積金貸款買房了，具體流程如下：
1、初審：住房公積金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初審，包括申請(qǐng)人的資格、貸款金額、貸款期限等，初審合格后，由中心簽發(fā)《抵押物審核評(píng)估通知單》。
2、評(píng)估：申請(qǐng)人將前往中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)所購(gòu)房屋的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。
3、審核：申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《抵押物審核評(píng)估通知單》及中心要求的初審材料到中心審核貸款。如果合格，中心將簽發(fā)《評(píng)估報(bào)告》。
4、辦理?yè)?dān)保手續(xù)：申請(qǐng)人持有《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照其選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。選擇抵押擔(dān)保的，擔(dān)保人應(yīng)出具書(shū)面擔(dān)保函；如果您選擇抵押保險(xiǎn)或第三方擔(dān)保，您應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投保或到擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。
5、簽訂借款合同。那里的房地產(chǎn)是否合適取決于你自己的具體要求，而不是離工作單位的距離和世界各地的生活條件。

公積金貸款需要材料

(一)個(gè)人身份資料
1、身份證、軍官證、護(hù)照或港澳臺(tái)通行證
注：對(duì)于已婚者，須夫妻雙方提供;有房屋共有人的，須每個(gè)共有權(quán)人提供。
2、戶口本人頁(yè)及變更頁(yè)
注：對(duì)于已婚者，須夫妻雙方提供;有房屋共有人的，須每個(gè)共有權(quán)人提供。
3、婚姻關(guān)系證件
注：已婚者提供結(jié)婚證;離婚者提供離婚證件;未婚者不提供。
4、擬用于還款的銀行卡或存折
注：建議使用住房公積金聯(lián)名卡。

(二)購(gòu)房資料
1、購(gòu)房合同(正本)
注：不方便提供原件的，提供復(fù)印件。
2、購(gòu)房首付款發(fā)票(收據(jù))
注：一手房提供購(gòu)房首付款發(fā)票;二手房提供購(gòu)房首付款收據(jù)。

(三)二手房賣方資料
1、賣方身份證、軍官證、護(hù)照或港澳臺(tái)通行證(原件)
2、賣方房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)(含共有權(quán)證)
3、賣方用于收款的賬戶的銀行卡或存折

(四)異地貸款職工住房公積金繳存使用證明
注：異地繳存職工向管理中心申請(qǐng)貸款的需提供。
(以上資料都要求是原件，個(gè)別有備注可提供復(fù)印件的除外)

內(nèi)容擴(kuò)展

一、北京有過(guò)公積金提取記錄，能申請(qǐng)公積金貸款嗎？
對(duì)于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無(wú)房的借款申請(qǐng)人，執(zhí)行首套自住住房貸款政策.對(duì)于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金個(gè)人貸款（含住房公積金政策性貼息貸款）購(gòu)買第二套普通自住房的借款申請(qǐng)人，執(zhí)行第二套住房貸款政策.首套房最高貸款額度120萬(wàn)，http://www.chrome47.com/ 二套房最高貸款額度80萬(wàn)。

二、公積金曾辦理提取會(huì)影響貸款額度嗎？
北京住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱管理中心）在執(zhí)行貸款差別化政策的基礎(chǔ)上，按照"以房為準(zhǔn)"的原則認(rèn)定住房套數(shù)。
1、對(duì)于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示無(wú)房的借款申請(qǐng)人，執(zhí)行首套自住住房貸款政策，貸款最高額度為120萬(wàn)元，最低首付款比例為20%，即個(gè)人貸款額度不得超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房款（以兩者中較低額為準(zhǔn)）的80%。
2、對(duì)于在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)房屋交易權(quán)屬信息查詢系統(tǒng)中顯示有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)住房公積金個(gè)人貸款（含住房公積金政策性貼息貸款）購(gòu)買第二套普通自住房的借款申請(qǐng)人，執(zhí)行第二套住房貸款政策，貸款最高額度為80萬(wàn)元，最低首付款比例為30%，即個(gè)人貸款額度不得超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)值或?qū)嶋H購(gòu)房款（以兩者中較低額為準(zhǔn)）的70%。

三、公積金貸款可以一次性提前還清嗎？
可以。公積金貸款是繳納公積金的用戶在滿足公積金貸款條件后，可以以低于商業(yè)貸款的利率貸款。貸款手續(xù)齊全后，銀行會(huì)將貸款打給收款人，同時(shí)，你每個(gè)月需要在固定期限之前按固定額度還款到指定賬戶。如果資金充足可以提前一次性將所欠貸款還清，但利息費(fèi)用照常支付。